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阜阳房价坚挺 楼市进入僵持期

时间:2011-11-17 16:40:03 来源:中安在线 收藏

       被誉为楼市传统销售旺季的“金九银十”,在今年这个略感寒意的萧杀之秋成为“铜九铁十”。充满寒意的11月份里,开发商期待打破楼市僵局,加大推盘力度。而部分刚需族们则在外地“房价大降,老业主怒砸售楼部”的消息中,以租代买,期待着降价的早日到来。

  转买为租

  在一系列楼市调控政策效应渐显之时,阜阳与全国大多数城市一样,楼市在传统销售旺季销量锐减,让原本充满期待的开发商大跌眼镜。

  对于购房者来说,看着外地纷纷降价的房子以及老业主怒砸售楼部等消息,他们也随之观望起来。而对于部分刚需族来说,他们迫切购房的愿望也在逐步降低,“为了预防自己成为房价降后的‘负翁’,不少购房者选择用租房代替购房来规避风险。”

  供职于阜城某大型国企的张先生每月收入在6000元左右,今年6月份以来,他和女朋友商量着准备买一套房子,可看着楼市一路萧条,他们也犯了嘀咕:要不,再等等吧。于是,二人领了结婚证之后,租了一套房子,期待着房价降价的到来。

  而对于部分二手房业主来说,新房市场的寒流显然影响到了他们,再加上按揭比例提高到40%、甚至50%,营业税等交易税额巨大,二手房交易一直冷冷清清,成交受到很大影响。以阜城为例,10月份,二手房成交面积1.58万平方米,环比下降15.5%。

  各中介门店的租赁业务量有所增加。据颍河路某房地产中介公司的工作人员介绍,二手房买卖方面,本月至今都未开单。相比之下,租赁市场则相对顺手。“这个月已经做了九单生意了。”租房的业务量明显在上升。

  房源增加

  刚需族们期待着房价降下来,纷纷在租房中观望着,而开发商却希望借助“铜九铁十”之后的11月份,打破楼市僵局,纷纷推盘入市,这就让阜城房地产市场上的房源增加。

  10月份,阜阳城区批准预售总面积为11.1万平方米,同比增长13.7%,其中住宅9.74万平方米,同比增长14.3%,截止到10月底,商品房累计可售面积为91.15万平方米,同比增长49.6%,环比增长1%,其中住宅48.96万平方米,同比增长25.7%,环比增长6.9%。

  11月显然延续了10月批准预售增加的走势。11月首周天瑞名城和正基首府纷纷入市,众多楼盘寄希望于11月,记者了解到,在本月中下旬,阜城将有七家项目推盘入市。

  颍州路某大型小区,此番推出了两栋四五百套的新房源,而阜王路、二环路等部分大型项目也纷纷推盘入市,部分楼盘不多的小项目也纷纷在10月份选择推盘入市,这无疑使阜城房地产市场上的可售房源明显增加。

  阜阳市商品房合同网上备案系统显示,截至目前,颍州区商品房可售套数达2941套,颍泉区1707套,颍东区256套,开发区750套,总体可售房源依然充足。

  在此背景下,阜城几块地块的出让让阜城楼市的房源有了更为充足的保障。11月3日,[2011]-1号土地挂盘出让,该地块占地60970.2平方米(合91.46亩),位于颍州区清河西路南侧,阜南路西侧,西湖路东。

  价格坚挺

  虽然阜城房地产市场的房源明显增加,但商品住房成交价格却并无明显下降趋势。但是开发商推出的优惠措施在明显增加。

  以10月份为例,阜城商品住宅成交价格4893元/㎡,环比上月略微增长,增幅为0.51%。但与前3季度单月最高的8月份5228元/㎡相比,价格出现了下滑,幅度为6.4%。

  回望过去三个月的阜阳楼市,可谓跌宕起伏,观望博弈痕迹明显。7月份量价齐升,住宅销售环比上月增加191套,达1049套,均价涨了130元,达5125元/㎡ ;8月份房价创历史最高达5228元/㎡,销量开始缩水,累计商品房住宅成交套数662套,成交面积7.03万平米,住宅均价5228元/㎡,同比涨幅30.7个百分点,与7月份均价5112元相比,环比涨幅2个百分点。

  9月份宅销继续下滑至551套,均价下降至4868元/㎡,每平米环比下降360元,环比降幅6.8%。九月份宅销551套,环比8月份的881套,环比下跌111套,环比降幅16.77%。

  10月份,阜阳楼市累计宅销套数635套,宅销面积6.6万平方米,宅销均价4893元/㎡,环比九月份量价均出现小幅上扬25元,房价回归理性保持在每平方米4800元左右。

  阜城楼市旺季不温不火就此收官。2011年安徽整体销量不如2010年这已成定局,就阜阳整体数据来看,2011年销售行情受国家楼市调控影响开始显现,“金九银十”销量下滑之后房价回归理性。

  走势诡异

  虽然大部分业内人士都认为,阜城房地产市场销售冷清是调控政策效应渐显,是阜阳楼市回归理性的征兆,但是,阜城楼市未来的走势依然扑朔迷离。

  针对阜城楼市在“金九银十”和11月份中上旬的表现,阜城某知名房企的相关负责人表示,阜阳楼市已步入僵持期,受资金链影响,部分开发企业会考虑降低房价,但随着各大城市售楼处被砸事件的愈演愈烈,引前车之鉴的阜阳不会贸然降价制造新一轮矛盾,加大购房优惠方式更容易被接受。

  而部分项目的置业顾问则明确表示,阜城楼市短期内大幅度降价几乎是不可能的。在开发商看来,购房者多有买涨不买跌的心理,房价降价未必就能起到明显促销作用,反而会加大购房者的观望情绪,加大房价降价的预期。同时,不少开发商对市场还抱有希望,期盼限购政策会在一段时间内开始出现松动。

  对于购房者来说,房价下调是他们观望的目的,但是几年来房价整体持续上扬的走势也让他们心里没了底:房价到底会不会降?降幅能有多大?在楼盘项目优惠力度不断增大的年末,是不是该出手了?一系列的疑问让购房者和开发商一样纠结。但可以确定的基本情况是,中央调控房地产的决心不会改变,政策对阜阳影响的滞后效应还会在阜城楼市中进一步发挥效力,楼市会稳定在一个合理的价格范围内。

|责任编辑:rainy

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